地下室滲水這種情況，只有二種，一種是結構層混凝土的厚度不夠，混凝土澆筑過程中出現不同的偷工減料的現象。
一種是現場來看，水均由地下室結構的混凝土薄弱部分漏滲出來，這說明二個方面的問題：一是地下室結構的剛性自防水局部失效；二是由防水材料構成的整體防水層也已破壞。
混凝土強度、抗滲等級均達不到設計要求；
混凝土澆筑過程中，混凝土覆蓋間隔時間過是長，產生施工縫（冷縫）；
局部振搗不密實、漏振、混凝土結構松散不密實等；
后澆帶澆筑前垃圾、松散混凝土、積水等清理不干凈；混凝土水灰比過大、膨脹補償不等；
由于地基沉降不均引起的結構局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產生的墻體受力改變產生的開裂，這些開裂形成穿水通道。
在地下水的浮力作用下產生的結構變形增大而開裂。在一些梁板式地下室結構中，底板混凝土承力小于由地面滲水飽和增大了地下水浮力，設計剛度不足使底板產生向上弓起變形，這些弓起變形達到一定值時，板就會產生微小的徑向裂縫，形成小的穿水通道。
混凝土自身性能缺點導致失去防水功能。
目前我們沒有制定別墅地下室防潮防霉設計標準和施工質量驗收標準，導致了大量的別墅地下室潮濕發霉，無法正常使用，別墅地下室滲漏潮濕的解決方案都是碎片化，滲漏修補和防潮防霉施工也是五花八門，
一般采用都是下列防水材料：聚氨酯防水涂料，改性瀝青橡膠卷材，JS防水涂料，滲透結晶型防水涂料，這些材料都不適合別墅地下室背水面防潮防霉，目前的別墅地下室防水防潮防霉技術路線都是把防水作為主要目的，偏離了別墅地下室的終目的是防潮防霉這個原則，
沒有解決別墅地下室潮濕發霉的根本問題，現有的防水材料都是適合迎水面的，而大量的別墅地下室已經建造完成，迎水面已經回填了土，無法施工，只有在地下室背水面進行防水堵漏防潮防霉施工， 。
別墅地下室背水面抗滲材料少之又少，質量還不過關，開發商、裝修公司，建筑承包商、業主、已經形成了一種根深蒂固的觀念，別墅地下室的潮濕是無法解決的。造成這一現象的根本原因是：對別墅地下室滲漏的機理不清晰，防水和防潮理念不清晰，采用的技術路線嚴重錯誤和偏離方向。
正確的別墅地下室防水防潮防霉施工工藝技術路線是：從別墅地下室背水面解決滲漏、潮濕、發霉，采用先堵漏-再抗滲-再防潮的技術路線，配合質量可靠的堵漏材料，抗滲材料，防水防潮防霉材料設計出一套完整的清晰的施工工藝流程，解決別墅地下室的防水防潮防霉，還業主一個干燥的別墅地下室。
防水防潮是隱蔽工程，隱藏在瓷磚和地面之下，但其重要性僅次于房屋結構。
即使開發商在建房時已對地下室,衛生間等部位進行過防水處理，但新房裝修時，一些卷材的防水材料埋在地下也只能有三年的壽命，加上建筑商的偷工減料，施工人員的偷懶失誤，新造的房屋地基下沉，自然災害，裝修時必然要進行水電改造，因而勢必會破壞原來開發商做的防水層。
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